Рубрика: Аналитика
-
Как оценивать вероятность досрочной сдачи дома в эксплуатацию для инвесторов
Почему досрочная сдача — не всегда подарок судьбы В 2025 году рынок новостроек уже не тот, что в 2015‑м: эскроу-счета, единые реестры застройщиков, онлайн-камеры на стройке, нейросетевые прогнозы сроков. На этом фоне досрочная сдача дома в эксплуатацию кажется чем-то вроде приятного бонуса: «получу ключи раньше, буду быстрее делать ремонт». Но у досрочной сдачи новостройки в…
-
Методы анализа состояния рынка жилья перед покупкой квартиры
Зачем вообще разбираться в рынке жилья перед покупкой Покупка квартиры — это почти всегда самое крупное финансовое решение в жизни, и относиться к нему по принципу «понравилось — беру» сейчас опасно. Рынок стал куда более волатильным: ипотечные программы меняются по несколько раз в год, девелоперы конкурируют акциями, а цены в разных сегментах ведут себя по‑разному….
-
Как рассчитывают индексы качества жилья на вторичном рынке недвижимости
Зачем вообще нужен индекс качества жилья на «вторичке» Когда люди говорят «квартира нормальная, можно брать», за этим обычно стоит набор смутных ощущений: «дом вроде крепкий», «район ничего», «соседи тихие». Индекс качества жилья на вторичном рынке пытается перевести эти ощущения в цифры: учесть состояние дома, инженерии, подъезда, самой квартиры и окружения, а затем выдать понятный балл,…
-
Ипотека и кредитные программы под реконструкцию и новостройки: условия
Зачем вообще разбираться в ипотеке под новостройки и реконструкцию в 2025 году Рынок жилья за последние годы сильно поменялся: застройщики растягивают сроки, частный сектор стареет, а государство активно меняет правила игры. Простая «классическая» ипотека уже не покрывает большинство жизненных сценариев — людям нужны варианты под новостройки, стройку, реконструкцию, ремонт. При этом регулятор давит на банки,…
-
Интервью с управляющими компаниями: как организована работа по капремонту
О чем вообще это интервью и зачем оно вам Когда жильцы говорят про капремонт, чаще всего звучит: «Дорого, долго и непонятно, кто за что отвечает». Чтобы это расчехлить, я собрал типичные ответы управляющих компаний (УК) и свёл их в понятную схему: как реально организована работа по капремонту и чем отличаются подходы разных УК. Цель простая:…
-
Влияние новостроек на динамику цен на вторичном рынке недвижимости
Почему новостройки так сильно раскачивают цены на «вторичку» Если смотреть на рынок глазами покупателя, кажется логичным: больше домов — больше предложений, значит, жилье должно дешеветь. Но на практике рядом с активной застройкой часто происходит парадокс: цены на вторичное жилье рядом с новостройками не падают, а сначала растут, потом «пилят» боковик и только затем стабилизируются. Чтобы…
-
Тенденции рынка недвижимости: где жильё становится выгоднее по регионам
Почему жильё в регионах стало выглядеть интереснее За последние пару лет рынок развернулся: если раньше все смотрели только на Москву и Питер, то теперь многие считают, что купить квартиру в регионах России выгодно не только для жизни, но и как вложение. Причины простые: зарплаты чуть растут, ставки по ипотеке постепенно нормализуются, а цены в ряде…