Рубрика: Новости рынка

Что значит перевести промышленное здание под жилую девелоперскую программу Когда мы говорим «промышленное здание под жилую девелоперскую программу», речь идет не просто о косметическом ремонте. Это комплексный редевелопмент: смена функционального назначения, переразработка планировок, усиление конструкций, переподключение инженерии и прохождение длинной цепочки согласований. По сути, это превращение производственного корпуса с большими пролетами, высокими потолками и промышленными…

Зачем вообще разбираться в аналитике по апартаментам Многие смотрят на апартаменты как на модный формат: красиво, современно, сдаётся быстро. Но без аналитики легко ошибиться с локацией, классом объекта или сроками ввода в эксплуатацию. В итоге вместо доходного актива получается «долгострой» или низкомаржинная аренда. Аналитика по сегменту апартаментов помогает ответить на базовые вопросы: что реально будет…

Почему стройка — это всегда риск, даже если дом «почти готов» Покупка квартиры в строящемся районе — это всегда игра на опережение: цена ниже, выбор планировок больше, район «вырастет» и подорожает. Но вместе с этим вы берёте на себя риски застройщика, города и даже соседей по будущему двору. И вопрос не в том, есть ли…

Герметичность и стоимость вторичного жилья: текущий контекст Рынок за последние три года и роль качества За последние три года рынок «вторички» заметно сместился от простого выбора «район и метраж» к обсуждению теплопотерь, мостиков холода и акустического комфорта. По открытым данным Росстата и профильных порталов за 2022–2024 годы средняя цена квартир в домах поздних серий и…

Почему сделки с долевой собственностью «после ввода» такие нервные Как только дом ввели в эксплуатацию и вы получили ключи, ощущение такое, будто самое сложное позади. На практике именно в этот момент и начинается самое интересное: оформление сделки с долевой собственностью после ввода дома превращается в квест с документами, очередями в МФЦ и непонятными условиями в…

Покупка квартиры на вторичном рынке часто кажется прозрачной: есть цена в объявлении, есть торг, есть риелтор. Но реальный чек почти всегда оказывается выше. Срабатывает классический эффект «айсберга»: вы видите только верхушку из стоимости квартиры и комиссии, а под водой прячутся десятки статей расходов. Именно они ломают бюджеты, затягивают ремонт и превращают радость от сделки в…

Как инфраструктура «раскачивает» спрос на новостройки Почему дороги и метро так сильно влияют на цены Когда в районе появляется новая станция метро, диаметр или крупная развязка, район буквально перезапускается. Время в пути до центров притяжения сокращается, а для людей это почти всегда важнее, чем красивый фасад или модный лобби. Поэтому инвесторы и обычные покупатели стремятся…

О чем вообще речь: что входит в сервис дома Когда дом уже построен и получен акт ввода, жизнь только начинается: котельная, вентиляция, септик, водоподготовка, умный дом, ворота, камеры — все это нужно регулярно проверять, чистить, иногда прошивать, а иногда и спасать в аварийном режиме. Многие сначала спрашивают «сервисное обслуживание частного дома цены?», но честный разговор…

Почему одни дома ремонтируют постоянно, а другие — годами ждут своей очереди Если посмотреть по городу, создаётся ощущение, что капитальный ремонт подъездов чаще всего делают либо в «убитых» старых домах, либо там, где люди сумели достучаться до управляющей компании и администрации. На практике всё устроено сложнее: существуют региональные программы капремонта, в них заложен капитальный ремонт…

Почему за капремонт платят по‑разному Расходы на капремонт сильно отличаются от региона к региону, и это не «чья‑то прихоть», а результат вполне конкретных расчетов. Взносы зависят от стоимости работ и материалов, климата, износа жилфонда и даже активности местных властей. Поэтому вопрос, сколько платят за капремонт в разных регионах россии, звучит каждый год все громче: жители…